La Ley N.º 20.446, publicada en enero de 2026 como parte de la Ley de Presupuesto Nacional 2025-2029, introdujo cambios en los contratos de alquiler en Uruguay, especialmente en arrendamientos destinados a industria y comercio.
Estas modificaciones impactan principalmente en las condiciones de los contratos de arrendamiento, incorporando mayor flexibilidad en garantías, plazos y acuerdos entre las partes.
Cambios en garantías de alquiler en Uruguay
Uno de los cambios más relevantes está vinculado a las garantías de alquiler.
La normativa amplía las opciones disponibles para garantizar contratos de arrendamiento comercial, permitiendo mayor libertad de acuerdo entre propietario e inquilino.
Entre las modalidades que pueden utilizarse se encuentran:
- depósitos en dinero
- avales bancarios
- garantías personales
- pólizas de seguro
- otros mecanismos de respaldo acordados entre las partes
Esto permite adaptar las garantías al tipo de alquiler, al monto del contrato y al perfil del inquilino, sin depender únicamente de esquemas tradicionales.
Aumento de plazos en contratos de arrendamiento
Otro cambio importante es la ampliación de los plazos de arrendamiento en Uruguay.
El plazo general de los contratos pasa de 15 a 30 años, y en determinados casos puede extenderse hasta 45 años.
Este ajuste permite celebrar contratos de alquiler de largo plazo, especialmente en proyectos comerciales o industriales que requieren mayor estabilidad en el tiempo.
Cambios en alquileres comerciales y arrendamientos industriales
La normativa también introduce mayor flexibilidad en los contratos de alquiler comercial e industrial.
Se eliminan algunas restricciones que dependían de la fecha de construcción del inmueble, lo que amplía las posibilidades de negociación entre las partes.
De esta forma, los contratos de arrendamiento pueden adaptarse mejor a las necesidades específicas de cada actividad económica, tanto para empresas como para propietarios.
Qué implican estos cambios en contratos de alquiler
Los cambios en la Ley N.º 20.446 impactan directamente en la forma en que se negocian los contratos de alquiler en Uruguay.
En particular, se destacan tres puntos principales:
- mayor flexibilidad en garantías de alquiler
- aumento de los plazos de arrendamiento
- mayor libertad en contratos comerciales e industriales
Un cambio que conviene conocer
Más allá del aspecto legal, estas modificaciones en los contratos de alquiler en Uruguay pueden influir en futuras negociaciones tanto para propietarios como para inquilinos.
Conocer los nuevos plazos, garantías y condiciones de arrendamiento permite tomar mejores decisiones al momento de firmar o renovar un contrato.
La Ley N.º 20.446 introduce cambios relevantes en el régimen de arrendamientos, con un enfoque en mayor flexibilidad y adaptación a distintos tipos de contratos de alquiler.
El presente material tiene carácter informativo y corresponde a un análisis general del tema, elaborado con fines de información, no constituye asesoramiento legal o profesional específico. Quedamos a disposición para brindar información adicional.